【律师意见介】小区内的车位、车库情况不统一，有的是建筑规划内的，有的是占用闲置土地的，有的是占用道路的，另外还有不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位及违反规划要求所建的车位。对于以上情况应区别处理。《物权法》实施后，有些业主认为，小区内的车库、车位的所有权当然属于业主所有，这种观点是不全面的。
（一）《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
（二）占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因为建筑规划内的道路、其它公共场所属于业主共有。
（三）值得注意的是如果开发商及购房人对车位、车库的归属没有约定或者约定不明如何处理，《物权法》没有规定，需出台相关的司法解释予以明确。
（四）对于占用闲置土地、违反规划建造的停车位、车库不受《物权法》保护，如果违反法律、行政法规的强制规定，则导致合同无效，过错方承担责任。
（五）不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位，按《合同法》相关规定处理。